os concejales de Ushuaia resolvieron el envío a comisión de Legislación e Interpretación y el tratamiento con fecha fija para la próxima sesión ordinaria, del proyecto de ordenanza presentado por el Ejecutivo municipal para la generación de un nuevo régimen de regularización y adjudicación de predios fiscales.
La iniciativa remitida por el intendente Walter Vuoto tiene como base “la ejecución de políticas públicas direccionadas a la inclusión e integración de todas las personas que habitan la ciudad, para que podamos construir una Ushuaia para todos y con todos” sostiene el documento y advierte que “las políticas ejecutadas por anteriores gestiones referidas a la problemática habitacional tuvieron como resultado, por un lado la marginación de vastos sectores de la sociedad y, por otro, generaron las condiciones para negocios inmobiliarios millonarios; alquileres exorbitantes y lotes privados inaccesibles” a lo que se suma “la política de ausencia del Estado en la problemática durante veinte años, que tuvo como consecuencia la existencia de cada vez más barrios informales y la espera de miles de inscriptos en el registro de demanda de lotes”.
De acuerdo a la determinación adoptada ayer en sesión ordinaria, los concejales analizarán el asunto en el ámbito de la comisión de Legislación e Interpretación - que se reúne cada lunes a las 11 bajo la presidencia del concejal Juan Carlos Pino (PFV)- donde podrán evaluar los alcances de la iniciativa y proponer modificaciones al proyecto, que tendrá tratamiento legislativo en la sesión ordinaria del miércoles 18 de mayo.
Adjudicación en venta
El proyecto de ordenanza establece la autoridad de aplicación en la Secretaría de Hábitat , que realizará el seguimiento y control de trámites por cada solicitante de predios fiscales para vivienda unifamiliar, cuya adjudicación en venta se realizará mediante decreto municipal, fijando el precio de venta de acuerdo a la superficie de la parcela; multiplicada por el valor del metro cuadrado establecido en el 4,4% del haber correspondiente al grado 5 –Servicio Mantenimiento y Producción- del escalafón municipal.
En caso de que el adjudicatario desista del predio asignado, el Municipio dejará sin efecto la asignación y reintegrará al ex adjudicatario el aporte que en concepto de precio haya pagado, previa deducción del 15% en concepto de gastos administrativos, impuestos y tasas; y podrá adjudicar nuevamente en venta el predio.
El proyecto del Ejecutivo advierte que el adjudicatario de un predio municipal no podrá bajo ningún pretexto, realizar por él u otra persona, a título oneroso o gratuito, cesiones, ventas, arrendamientos o transferencias de los derechos de adjudicación en venta antes del otorgamiento del Título de Propiedad; “en cuyo caso quedará inhabilitado de forma permanente para postularse y acceder a otros predios municipales, y la cesión, venta, arrendamiento o transferencia de derechos quedará nula”.
Requisitos para resultar adjudicatario de predios municipales en venta
En los casos en que el adjudicatario solicite la transferencia de titularidad del predio asignado y no posea aun el Título de Propiedad, deberá solicitar por escrito ante la Secretaría de Hábitat la autorización para vender las mejoras, que sólo se obtendrá para quienes cumplan con los requisitos de acceso a los predios municipales: ser argentino nativo, naturalizado o por opción; ser mayor de 21 años de edad; tener 2 años o más de residencia permanente en la ciudad; no poseer bien inmueble destinado a igual fin dentro de la Provincia, excepto los recibidos por herencia, donación o legado.
El proyecto remitido por el Ejecutivo municipal establece que el adjudicatario que haya vendido la mejora con o sin autorización de la Secretaría, o renunciado al predio que le fuera adjudicado, será inhibido de forma permanente para ser adjudicatario de tierras fiscales para vivienda unifamiliar. En tanto la Secretaría de Hábitat no podrá adjudicar predios que no estén libres de ocupantes, con litigios pendientes o deuda tributaria, con el objetivo de garantizar al adjudicatario la posesión inmediata del predio.
Distribución de predios fiscales para vivienda unifamiliar y Sistema de puntaje
De acuerdo al proyecto de ordenanza, los predios municipales con destino a vivienda unifamiliar, única y permanente se afectarán en un 80% para familias; 5% para casos especiales como ex combatientes, PAMI o personas con discapacidad y un 15% para solteros. En tanto el sistema de puntaje para los inscriptos en la demanda habitacional se clasificará de acuerdo a diversos segmentos, y en caso de comprobarse falseamiento de los datos presentados, quedarán inhibidos de forma permanente para presentar una nueva solicitud de tierras fiscales.
El puntaje de acuerdo a los años de residencia en la ciudad será: de 5 a 9, cinco puntos; de 10 a 14, diez puntos; de 15 a 19, quince puntos; de 20 a 24 años, veinte puntos; de 25 o más, veinticinco puntos. En tanto quienes tengan de 1 a 3 años en condiciones de ser adjudicatario, sumarán cuatro puntos; de 7 a 8 años, de cinco puntos; de 9 a 13 años en condiciones, seis puntos y de 14 años o más, siete puntos. Además quienes posean de 6 a 9 años de inscripción en el registro de demanda habitacional, contarán con un punto, y 10 años o más, dos puntos extra; y quienes se hayan inscripto antes del año 2006 sumarán un punto; mientras que se contabilizará también un punto para los nacidos en Ushuaia y otro punto para quienes integran familias numerosas.
