os concejales de Ushuaia evaluarán hoy en Debate Ciudadano, el proyecto de ordenanza que busca reglamentar el procedimiento para la solicitud, el tratamiento y la aprobación de excepciones al Código de Edificación y de Planeamiento Urbano.
El proyecto contempla distintos tipos de solicitudes de excepción, de acuerdo al destino de la construcción: viviendas unifamiliares y sus obras modificatorias; viviendas multifamiliares de propiedad horizontal o de un desarrollo urbanístico; y edificios destinados a reparticiones o instituciones públicas.
De acuerdo a la propuesta, las solicitudes de excepción deberán contemplar la defensa y protección del patrimonio histórico, cultural, natural y artístico de la comunidad; el ambiente sano y equilibrado, y las normas ambientales, establecidas en la Carta Orgánica Municipal.
“Es clara la necesidad de contar con normas que determinen los parámetros a los que deben ajustarse las construcciones y el uso del suelo, reza el proyecto. “Sin embargo, existen casos que, por razones topográficas, de ordenamiento territorial u otros motivos fundados, pueden ser objeto de excepción a la normativa vigente”, advierte el documento, para lo cual se promueve la reglamentación del procedimiento que fija parámetros, condiciones y sanciones de acuerdo al caso.
La iniciativa que obtuvo predictamen en comisión de Planeamiento Urbano del Concejo, será expuesta ante la comunidad hoy a las 13 en la sala de comisiones ubicada en el edificio de Gobernador Paz y Piedrabuena.
Tramitación - Creación del Registro de Excepciones
El proyecto establece que el trámite deberá iniciarse ante el Ejecutivo Municipal, por parte del propietario de la parcela y el profesional actuante en forma conjunta. A partir de ello, las áreas técnicas municipales deberán emitir los informes correspondientes antes de darle intervención al Consejo de Planeamiento Urbano (CoPU); y posteriormente las actuaciones serán remitidas al Concejo Deliberante, para que el área competente del órgano legislativo elabore un informe jurídico sobre el asunto y verifique el cumplimiento del proceso administrativo correspondiente.
La iniciativa impulsada por el concejal Ricardo Garramuño (MPF), crea el Registro de Excepciones al Código de Planeamiento Urbano y Código de Edificación (RECC), donde quedarán incorporadas todas las edificaciones que incumplan las normas previstas, para las cuales se aplicará el gravamen por excepción; el derecho de compensación por asignación de indicadores urbanísticos y recargo sobre el derecho de construcción.
Sanciones al propietario y al profesional actuante
La reglamentación del procedimiento para solicitud de excepción al Código de Planeamiento y de Edificación, fija además las pautas para la aplicación de sanciones: inexistencia de razones técnicas que justifiquen la excepción; presentación del trámite posterior al inicio de la obra; incumplimientos previos a la normativa vigente en materia de construcción; excepciones previas otorgadas sobre la misma parcela.
Las sanciones alcanzarán al propietario y también al profesional actuante (proyectista, director de obra y constructor), cuando la obra haya sido realizada sin requerimiento de tratamiento de excepción. En el caso de los profesionales que presenten solicitud de apartamiento del Código de Planeamiento y de Edificación luego de ejecutada la obra, serán pasibles de la sanción de suspensión del Registro de Profesionales de la Construcción por un plazo de hasta 180 días.
