a derogación de la Ley de Alquileres por el presidente Javier Milei ha generado diversas repercusiones en el sector inmobiliario. Fernando Allo, titular de la inmobiliaria Allo de la ciudad de Ushuaia, brindó su perspectiva sobre las nuevas regulaciones y su impacto en el mercado de alquileres.
Allo destacó la libertad otorgada a las partes para acordar los términos del contrato de alquiler, incluido el índice de ajuste del canon. "Se dio libertad a las partes para hacer acuerdo convenido entre las personas", afirmó. Esta libertad implica la posibilidad de acordar la duración del contrato, el tipo de moneda de pago e incluso la utilización de criptomonedas.
Sin embargo, advirtió sobre la importancia de considerar ciertos aspectos al momento de firmar un contrato de alquiler. "Le damos libertad a los propietarios para hacer acuerdo de parte sin intermediarios, sin inmobiliarias, sin profesionales, sin corredores", señaló. Recomendó a los inquilinos revisar detenidamente las condiciones del contrato, especialmente en cuanto a la duración, la posibilidad de renovación, las condiciones de cancelación anticipada y los ajustes aplicados al canon.
El referente inmobiliario también hizo hincapié en el impacto de la oferta de propiedades en el mercado de alquileres. "La ley anterior, al ser tan estricta y tan cerrada, hizo que no haya oferta de propiedades y esto lo que hizo fue aumentar", explicó. Aunque reconoció un incremento en la oferta de viviendas en alquiler en Tierra del Fuego, señaló que los valores aún se mantienen elevados en relación a los salarios.
En cuanto a los ajustes de los alquileres, Allo sugirió utilizar el Índice de Contrato de Locación (ICL), basado en el 50% del aumento salarial y el 50% de inflación. Aunque reconoció la existencia de otros índices como el Índice de Precios al Consumidor (IPC), destacó que el ICL ofrece una mayor estabilidad para ambas partes.
Finalmente, Dernando Allo hizo un llamado a la prudencia en los aumentos de alquileres, especialmente en un contexto de inflación. "Nosotros sugerimos hacer un aumento semestral", indicó. Destacó la importancia de mantener un equilibrio entre las necesidades del propietario y la capacidad de pago del inquilino para evitar posibles conflictos a futuro.
En resumen, la derogación de la Ley de Alquileres ha generado cambios significativos en el mercado inmobiliario, aunque persisten desafíos en cuanto a la relación entre los alquileres y los salarios.
