a posible venta de terrenos ubicados en sectores estratégicos de Ushuaia reactivó el debate sobre qué puede construirse allí y qué herramientas tiene la ciudad para intervenir antes de que cambien de propietario. El tratamiento comenzará por el predio de Bahía Golondrina, considerado el más urgente.
El concejal justicialista Nicolás Pelloli explicó que el bloque y el Ejecutivo municipal comparten la decisión de preservar esos espacios. “Vamos a buscar la forma que consideremos con los concejales, que le demos la mayor protección”, sostuvo, y señaló que el objetivo inmediato es desalentar determinadas adquisiciones y mantener capacidad de control si finalmente se concreta una venta.
La discusión no pasa únicamente por establecer indicadores urbanísticos. Pelloli indicó que se analizan distintas herramientas para definir expresamente qué actividades no podrán desarrollarse y someter cualquier propuesta futura a una evaluación municipal y del Concejo. “Lo que vamos a decir es: todo esto está prohibido; lo que está permitido es lo que vos presentás y se discute, se debate acá”, explicó.
Entre las restricciones mencionó instalaciones militares o proyectos vinculados con fuerzas de otros Estados. También se estudia establecer con claridad los retiros de costa y utilizar figuras como la de proyecto especial, que obligaría a analizar cada iniciativa antes de autorizarla. Para Pelloli, la ubicación de los terrenos refuerza la necesidad de regular su destino porque se encuentran cerca del aeropuerto y tienen acceso al agua.
El concejal consideró que el escenario preferible sería evitar directamente la subasta. “Lo ideal sería que no se rematen”, afirmó, y planteó que debería continuar la discusión para que las tierras públicas que dejaron de cumplir la función para la que fueron reservadas puedan volver a la Provincia o a la ciudad.
El debate también abrió una discusión más amplia sobre el crecimiento de Ushuaia. Pelloli sostuvo que es necesario definir primero qué modelo de ciudad se pretende construir y, a partir de allí, adecuar las normas. “Hay que tener una definición de la ciudad”, expresó, al advertir que el crecimiento en altura también exige ampliar redes de agua, cloacas, energía y otra infraestructura.
En esa revisión aparecen las excepciones urbanísticas. El concejal consideró necesario determinar cuántas se solicitan, cuáles se aprueban y qué aspectos de la normativa generan pedidos recurrentes. También advirtió sobre obras que primero avanzan fuera de los parámetros establecidos y luego buscan regularizarse. Actualmente se trabaja en una herramienta para ordenar construcciones que quedaron sin regularización.
Otro problema es el uso del estacionamiento en el centro. Pelloli confirmó que el Ejecutivo y el Concejo revisan la cantidad de espacios reservados para carga y descarga y evalúan alternativas para unificarlos cuando existen varios en una misma cuadra. La futura aplicación del estacionamiento medido también deberá contemplar espacios para motos y la organización de sectores específicos.
Además, respaldó la nueva usina que se construye en Ushuaia y consideró que ampliar la disponibilidad de energía es indispensable para acompañar viviendas, hoteles, inversiones y posibles desarrollos productivos. “Para cualquier tipo de desarrollo necesitamos energía”, señaló.
El concejal destacó el operativo conjunto realizado entre Provincia, Municipio y empresas durante el traslado de equipamiento destinado a la obra. Afirmó que esa coordinación permite aprovechar mejor los recursos y evitar tareas duplicadas. “Creo que es el camino”, sostuvo, y planteó que la experiencia debería servir para profundizar acuerdos entre los distintos niveles del Estado.
Para Pelloli, esa misma lógica debe trasladarse a la planificación territorial. La discusión sobre los terrenos que Nación pretende vender aparece así como una primera definición concreta: establecer límites antes de que los predios cambien de manos y garantizar que cualquier desarrollo futuro responda a las necesidades de Ushuaia.
