l Concejo Deliberante de Ushuaia avanzará hoy con una herramienta destinada a preservar la capacidad de planificación de la ciudad frente a la decisión del Gobierno nacional de desprenderse de tierras públicas consideradas estratégicas. El proyecto propone establecer como “Zona de Proyectos Especiales” a las parcelas ubicadas en Bahía Golondrina que fueron incluidas en el proceso de subasta impulsado por Nación.
Según explicó el concejal justicialista Nicolás Pelloli a este medio, la iniciativa busca que una eventual transferencia de la propiedad de esos terrenos no implique que su futuro desarrollo urbano quede librado exclusivamente a los intereses de quienes resulten compradores.
En ese sentido, la declaración como Zona de Proyectos Especiales supone que la determinación de los indicadores urbanísticos y de los usos permitidos deberá realizarse mediante la intervención conjunta del Ejecutivo municipal y el Concejo Deliberante. Además, la convalidación definitiva requerirá una mayoría agravada de siete votos sobre los diez integrantes del cuerpo, elevando considerablemente el nivel de consenso político necesario para modificar las condiciones de desarrollo de esas parcelas.
De esta manera, aun cuando el Gobierno nacional avance con la subasta, el eventual adquirente no tendrá automáticamente habilitado un determinado aprovechamiento inmobiliario. La definición sobre qué se puede construir, con qué características, densidades y usos continuará dependiendo de las facultades de ordenamiento territorial que corresponden a la ciudad.
Por otra parte, Pelloli adelantó que la intención es extender el mismo criterio de protección urbanística a otros inmuebles nacionales que se encuentran bajo procesos o proyectos de venta, entre ellos las tierras ubicadas junto a la planta Orión y las aproximadamente 38 hectáreas arriba de la Base Naval Ushuaia que el Gobierno nacional, a través de la Agencia de Administración de Bienes del Estado (AABE), también pretende subastar bajo el argumento de que resultan “innecesarias” para el Estado nacional.
Precisamente, el edil sostuvo que esa consideración entra en contradicción con las necesidades territoriales de Ushuaia. En una ciudad condicionada geográficamente por el mar, la montaña y el bosque, la disponibilidad de suelo apto para completar y ordenar la trama urbana constituye un recurso cada vez más escaso.
En ese marco, Pelloli afirmó que el intendente Walter Vuoto tomó la decisión política de oponerse a la subasta de terrenos estratégicos, al considerar que su disponibilidad resulta fundamental para proyectar el crecimiento futuro de la capital fueguina.
Asimismo, señaló que esas superficies representan algunos de los pocos espacios disponibles para completar sectores de la trama urbana y desarrollar proyectos de carácter estratégico, por lo que su destino no debería quedar definido únicamente a partir de una operación inmobiliaria promovida desde el Estado nacional.
Así, la discusión que llegará al Concejo excede la situación particular de Bahía Golondrina. Lo que comienza a plantearse es un criterio general frente al proceso de venta de tierras nacionales: ¨Nación podrá decidir desprenderse de sus propiedades, pero será Ushuaia, mediante sus instituciones municipales, la que determine qué usos urbanos podrán desarrollarse sobre ellas, afirmó.
De aprobarse la ordenanza, cualquier proyecto futuro sobre esos terrenos necesitará atravesar una instancia política y urbanística reforzada. La intención es que parcelas consideradas estratégicas para el crecimiento de Ushuaia no terminen condicionadas exclusivamente por el resultado de una subasta, sino incorporadas a una discusión más amplia sobre qué ciudad se pretende construir y cómo administrar uno de sus recursos más escasos: el suelo urbano.
