espués de 14 años sin actualizar el valor básico de referencia, la AREF puso en vigencia el revalúo realizado por la Dirección General de Catastro bajo los parámetros de la Ley Provincial 904 y el Decreto 1346/26.
El Valor Unitario Básico (VUB) de la tierra libre de mejoras quedó establecido en $81.623,46 por hectárea, frente a los $900 vigentes desde 2012. En términos nominales, se multiplicó por 90,7, lo que representa un aumento del 8.969%.
Ese porcentaje, sin embargo, no implica un incremento equivalente del impuesto. La valuación de cada parcela contempla, además de la superficie, coeficientes relacionados con la zona agroecológica, la ubicación, la cercanía a recursos naturales, la distancia a centros urbanos y a la Ruta Nacional 3 y las características económicas del inmueble. La incidencia de esos factores correctores tiene un límite del 40%.
El revalúo alcanza exclusivamente a los inmuebles rurales. La Ley Provincial 1574 suspendió hasta fines de 2026 la aplicación del Impuesto Inmobiliario provincial, pero exceptuó expresamente al Inmobiliario Rural, que continúa vigente. Por ello, la actualización no alcanza a viviendas, comercios y demás propiedades urbanas.
Para calcular el impuesto, la Resolución 677/26 fijó como referencia la UAPES vigente al inicio de 2026, de $83,19. La nueva valuación determinará el tramo de la escala y la alícuota aplicable a cada inmueble.
Un ejemplo permite dimensionar el cambio. Un hipotético predio de 500 hectáreas de la zona centro, destinado al turismo, ubicado sobre la Ruta 3 y próximo al Lago Escondido, tenía con el anterior valor básico una valuación inicial de $450.000. Con el nuevo VUB, asciende a $40,8 millones y, si los factores correctores alcanzaran el máximo del 40%, podría llegar a unos $57,1 millones.
En ese supuesto, el Impuesto Inmobiliario Rural 2026 sería de aproximadamente $124.785 anuales, ya que operaría el mínimo de 250 UAPES para cada una de las seis cuotas: $20.797,50 por vencimiento.
La actualización también tendrá impacto sobre la recaudación. Durante 2025, el Inmobiliario Rural aportó apenas algo más de $5 millones. Con el nuevo esquema, tomando como referencia las más de 700 partidas rurales informadas por AREF y suponiendo que todas tributaran únicamente el mínimo, la recaudación tendría un piso teórico cercano a $87,3 millones.
Otro aspecto particular es el momento de aplicación. La resolución fue dictada el 2 de octubre, cuando ya habían pasado los vencimientos originales de las primeras cuatro cuotas, correspondientes a febrero, abril, junio y agosto.
AREF trasladó esas cuatro cuotas al 30 de diciembre. La quinta vence el 15 de octubre, apenas 13 días después del dictado de la resolución, y la sexta el 11 de diciembre. De esta manera, la totalidad del impuesto correspondiente a 2026 deberá afrontarse durante el último trimestre del año.
Los pagos deberán realizarse por los medios electrónicos habilitados por AREF, mediante la generación del VEP correspondiente.
El nuevo esquema modifica así una referencia que permanecía sin cambios desde 2012. El valor básico de la hectárea se multiplica por más de 90, aunque el impacto final sobre cada propietario dependerá de las características del inmueble, su nueva valuación fiscal y el tramo de la escala tributaria que le corresponda.
